Справочник о земле и недвижимости
Участок и дом: налог, границы, стройка — по закону
Кадастровая стоимость, земельный налог, аренда, что можно строить — простыми словами и со ссылкой на каждую норму. Законы одни на всю страну. В городах-миллионниках — ещё и кадастровые инженеры по итогам работы в Росреестре.
Не нашли свой вопрос? Спросите ассистента
| Точка | X | Y |
|---|---|---|
| н1 | 432 118,42 | 2 214 506,17 |
| н2 | 432 121,05 | 2 214 528,73 |
| н3 | 432 109,31 | 2 214 540,62 |
| н4 | 432 093,48 | 2 214 537,36 |
| н5 | 432 091,22 | 2 214 513,40 |
| н6 | 432 103,19 | 2 214 503,82 |
Справочник · для всей России
С чем приходят чаще всего
Кадастровая стоимость
Что такое кадастровая стоимость, кто её считает и на какие налоги она влияет. Как бесплатно узнать её по выписке ЕГРН, исправить ошибку или снизить до рыночной.
8 минЗемельный налог
Земельный налог для владельца участка: как считают от кадастровой стоимости, ставки 0,3 и 1,5 %, вычет 6 соток, льготы и срок уплаты по НК РФ.
8 минАренда земли у государства
Как взять землю в аренду у администрации: когда без торгов, как идёт аукцион, участок под ИЖС, сроки, арендная плата, продление и выкуп. По ЗК РФ.
8 минВид разрешённого использования
Что такое ВРИ и чем он отличается от категории земель, чем ИЖС отличается от ЛПХ и сада, как сменить вид через Росреестр по правилам с 1 марта 2026 года.
8 минУведомление о строительстве дома
Кому нужно уведомление о планируемом строительстве, как его подать, сколько ждать ответа, когда не нужно ничего и как оформить дом после стройки.
8 минДачная амнистия
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года. Какой дом оформляют по техплану и декларации, как быть с баней, гаражом и землёй без свидетельства.
8 минКадастровая карта
Публичная кадастровая карта теперь на портале НСПД. Что на ней видно, почему нет собственника и границ, как заказать выписку из ЕГРН.
7 минИтоги 2025 года · файлы управлений Росреестра
Как распределены замечания Росреестра
Среди инженеров, у которых за год 20 и больше решений, без единого замечания работали 20 %. Больше 10 замечаний на 100 решений — 23 %. Это распределение по всем регионам вместе, а не рейтинг: имён здесь нет.
16 городов:МоскваСанкт-ПетербургНовосибирскЕкатеринбургКазаньКрасноярскНижний НовгородЧелябинскУфаСамараРостов-на-ДонуКраснодарОмскВоронежПермьВолгоград
Считаем пары «регион — инженер»: кто работает в двух регионах, учтён в каждом. Регионы между собой не сравниваем: у каждого управления свой состав документов. Как считаем
Кадастровые работы
Что нужно сделать с участком?
Кадастровый ассистент
Ответы на частые вопросы — со статьёй закона
Ассистент подбирает ответ из базы, где каждая норма сверена с текстом закона. Если точного ответа нет, он так и скажет — и подскажет, с какими документами идти к кадастровому инженеру.
Можно ли продать участок без межевания?
Прямой обязанности межевать участок нет. Но с 1 марта 2025 года, если границ участка нет в ЕГРН, Росреестр приостанавливает регистрацию сделок с ним: продажи, дарения, аренды, залога. Исключение — сервитут.
Так же приостанавливают учёт и регистрацию прав на дом на таком участке. Исключение — дом по дачной амнистии: в перечне оснований, которые по ней проверяет регистратор, этого нет. Если за три месяца приостановки границы не внести, будет отказ.
Берём итоги, которые управления Росреестра публикуют по каждому инженеру: сколько по его документам принято решений, сколько из них отказов, сколько раз учёт приостанавливали и сколько реестровых ошибок за ним нашли. Место считаем по последнему полному году — 2025-му. На сайте новосибирского управления файла за 2025 год нет, там место — по 2024-му.
Долю решений об учёте не показываем как главную цифру: у большинства инженеров она 99–100 %, и по ней их не различить. Различают замечания — приостановления, отказы и реестровые ошибки. Считаем их на 100 решений.
Чтобы инженер с тремя делами без замечаний не оказался выше того, у кого их сотни, число сглаживаем к среднему по региону: добавляем 30 условных решений со средним уровнем замечаний. Чем больше у инженера своих решений, тем меньше влияет поправка.
Каждый регион ранжируем отдельно. Управления заполняют файлы по-разному: в Петербурге, например, приостановления и отказы считают только по основаниям, связанным с документами инженера, в остальных регионах — все. Поэтому цифры двух регионов не сравнить.
Возвраты без рассмотрения показываем, но в расчёт не берём: их причиной бывает и заявитель — например, неоплаченная госпошлина.
В рейтинг региона входят инженеры, у которых там не меньше 20 решений за год. Если в строке файла отказов или реестровых ошибок больше, чем решений, или приостановлений в разы больше, — это ошибка в файле, такую строку в расчёт не берём. Реклама и платное размещение на место не влияют.
индекс = (замечания + 30 × среднее по региону) ÷ (решения + 30)
Инженерам
Нашли ошибку в своей строке?
Цифры перенесены из файлов управлений без правок: ошибку в файле может исправить только само управление Росреестра. Мы ничего не дописываем от себя и контактов инженеров не публикуем.